Serviços – ROTAGO

Nossos Serviços

Autovistoria

Autovistoria

Tanto o Estado do Rio de Janeiro, através da Lei Estadual 6.400/13, quanto a Prefeitura, através da Lei Complementar nº 126/13 e do Decreto nº 37.426/13, criaram o embasamento legal que especifica e obriga a realização dessas inspeções prediais (Autovistoria), obrigação esta também instituída em outros municípios, com a mesma finalidade, ou seja, verificar o estado de conservação das edificações instruindo as ações e planos de manutenção. Buscando a valorização dos imóveis, otimização dos sistemas constitutivos e aumentando os níveis de segurança da utilização. Nosso Laudo Técnico de Vistoria Predial (LTVP) possui caráter visual e não emprega ensaios tecnológicos, conforme ABNT NBR 16747:2020 Inspeção Predial – Diretrizes, conceitos terminologia e procedimentos. Caso necessário, estas ações estarão presentes nas orientações técnicas.

O Laudo Técnico de Vistoria Predial (LTVP) contém.

Identificação do Solicitante e Localização da Edificação;
Datas das Vistorias e Descrição da Equipe;
Descrição Técnica da Edificação;
Listagem da Documentação observada;
Critério e Metodologia da Inspeção;
Lista dos Elementos Constitutivos com descrição e localização das não conformidades;
Lista de Recomendações Gerais;
Emissão do Laudo Técnico de Vistoria Predial (LTVP), incluindo relatório fotográfico, criticidades, análises e as normas técnicas aplicáveis;
Recomendação de Prazo para Nova Inspeção (caso necessário);
Assinatura dos Responsáveis com os respectivos nº do CREA/CAU;
Anotação ou Registro de Responsabilidade Técnica (ART/RRT) registrada e quitada;
Comunicado à PMRJ da vistoria realizada.

Laudos Técnicos

Laudo NR 10

Este Laudo Técnico avalia as condições dos quadros elétricos de uso comum da edificação e os de entrada das unidades individualizadas, de forma a verificar as atualizações e renovações necessárias, buscando atender as referidas normas e os padrões para evitar os problemas supracitados e assegurar a segurança pessoal e patrimonial de todos os envolvidos. Visa ainda verificar as condições das instalações elétricas de equipamentos comuns como bombas hidrossanitárias, equipamentos elétricos de prevenção e combate a incêndio e de abandono de edificação, sistemas de condicionamento de ar de uso comum, quadros de iluminação elétrica, portões elétricos, dentre outros. Tendo ainda, como efeito colateral benéfico, a oportunidade de otimização dos sistemas e redução de defeitos, pode reduzir o consumo de eletricidade, com impacto positivo nas contas do condomínio ou estabelecimento. Ademais, instalações elétricas em boas condições podem reduzir os prêmios de seguros contra incêndio, terceiros, responsabilidade civil e equipamentos.

Engenharia de Segurança

Nossa equipe presta serviços em consultoria, na elaboração dos mais variados programas em segurança do trabalho, visando cumprir a legislação vigente do ministério do trabalho, resguardando assim o cliente e o trabalhador. Alguns dos serviços oferecidos são: análises ergonômicas do trabalho (NR 17), laudo de Insalubridade (NR 15) e periculosidade (NR 16); LTCAT – Laudo Técnico de Condições Ambientais do Trabalho; PPRA – Programa de Prevenção de Riscos Ambientais (NR 09); PCMAT – Programa de Condições e Meio Ambiente de Trabalho na Indústria da Construção (NR 18); Rota de Fuga (NR 23); Mapa de Risco ( NR 05); PAE – Plano de Atendimento e Emergência, entre outros.

Combate a Incêndios

A Inspeção de Instalações de Prevenção e Combate a Incêndios e de Abandono de Edificação (IPCI) objetiva verificar se a edificação possui todos os requisitos mínimos prescritos nas normas e notas técnicas pertinentes para prevenção a incêndios, principalmente tais como compartimentação horizontal e vertical, identificação de carga de incêndio, especificações de materiais ignifugos ou retardante a chama; para combate a incêndios, como distribuição e posicionamento adequado de extintores portáteis, manutenção adequada de hidrantes, mangueiras, bombas de incêndio e acessórios; para as rotas de fuga, a saber distribuição adequada de sinalização fotoluminescente e iluminação autônoma, condições das escadas e saídas de emergência; incluindo outros requisitos obrigatórios ou que possam reduzir o risco de perdas de vidas ou de patrimônio.

Laudo Estrutural

O laudo estrutural de uma edificação tem como principal objetivo observar o atual estado de conservação e suas condições físicas e as recomendações para as correções das não conformidades encontradas.

O responsável legal pelo imóvel sempre que perceber uma anomalia na construção, como: vazamentos, infiltrações, fissuras, trincas e rachaduras, deve solicitar um laudo estrutural para que seja avaliada a profundidade e a complexidade dos problemas e assim corrigi-los.

Etapas do laudo estrutural:

1- Analisar os projetos estruturais já existentes;

2- Realizar visita ao local para documentar e consolidar o relatório fotográfico;

3 – Fazer a análise dos elementos e sistemas estruturais;

4- Redigir o laudo e apontar as não conformidades e sugerir correções.

A nossa inspeção para o laudo estrutural possui caráter visual e não emprega ensaios tecnológicos. Caso necessário, estas ações estarão presentes nas orientações técnicas. Portanto, não estão inclusos em nossos preços a realização de obras, intervenções ou ensaios e testes complementares, e ainda projeto, mão de obra, equipamentos e materiais.

Esta Vistoria Técnica alinha-se as determinações da norma ABNT NBR 16.747:2020 e do IBAPE (Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia).

Para os demais tipos de Laudos Técnicos de Engenharia favor consultar disponibilidade.

Soluções Ambientais

Licenciamento Ambiental

É o procedimento no qual o poder público, representado por órgãos ambientais, autoriza a implantação e operação de atividades que sejam consideradas potencialmente poluidoras ou que utilizam recursos naturais e estabelece regras, condições, restrições e medidas de controle ambiental a serem seguidas por sua empresa. É obrigação do empreendedor buscar o licenciamento ambiental desde as etapas iniciais de seu planejamento e instalação até sua efetiva operação.

Gestão de licenças ambientais:

Atendimento de condicionantes
Monitoramento de validade
Averbações
Encerramentos

Projetos de recuperação de áreas degradadas.

O Projeto de Recuperação de Áreas Degradadas ou Alteradas – PRAD é um instrumento de planejamento das ações necessárias visando à recuperação da vegetação nativa, o qual deve apresentar o diagnóstico ambiental da área degradada ou alterada, os métodos e técnicas a serem utilizados e prever cronograma de implantação e monitoramento das ações.

O PRAD deve ser apresentado para as seguintes iniciativas de restauração:

Áreas de Preservação Permanentes (APP’s)
Reserva Legal
Áreas de Uso Restrito
Demais áreas Alteradas e Degradadas (mineração, danos ambientais, etc.)
Manejo de espécies nativas: natural ou plantada
Recuperação de Ambientes Naturais Não Protegidos
Arborização Urbana

Gerenciamento de resíduos Sólidos.

A Gestão ou Gerenciamento de Resíduos Sólidos tem por objetivo organizar e minimizar a geração, segregação, transporte interno, acondicionamento, transporte externo e destinação final dos resíduos gerados em todas as atividades industriais, comerciais e de serviço.

Visando o atendimento dos requisitos legais, os Planos de Gerenciamento de Resíduos Sólidos e de saúde são documentos que comprovam a capacidade da empresa em gerenciar os resíduos gerados. Esses documentos devem ser disponibilizados anualmente ao órgão municipal competente, ao órgão licenciador do SISNAMA e as demais autoridades competentes.

Outros serviços

Assessoria ambiental estratégica
Gerenciamento e fiscalização de obras
Gestão Ambiental
Treinamentos e capacitações
Outorga para uso de águas

Laudo de Marquise

O objetivo do Laudo Técnico de Estabilidade de Marquise (LTEM) consiste em verificar o estado de adequação da marquise da edificação. Nossa metodologia baseia-se na norma ABNT NBR 16747:2020 – Inspeção Predial: Diretrizes, Conceitos, Terminologia e Procedimento, ABNT 5674:2012 – Manutenção de Edificações, ABNT NBR 6118:2004 – Projeto de Estruturas de Concreto e no DL 27663 de 09/03/2007, que em seu ANEXO I traz o Atestado exigido pela Prefeitura Municipal do Rio de Janeiro.

Laudo de Vizinhança ou Vistoria Cautelar

A Vistoria Cautelar (Laudo de Vizinhança ou Prévio) é uma perícia de engenharia da área da construção, que analisa tecnicamente o estado geral das condições físicas dos imóveis. As normas técnicas que regem este Laudo de Vistoria são, basicamente, a ABNT NBR 13752 – Norma Brasileira para Perícias de Engenharia na Construção Civil, a NBR12722 – Discriminação de Serviços Técnicos de Engenharia e a ABNT 16747:2020 – Inspeção Predial: Diretrizes, Conceitos, Terminologia e Procedimento. Este tipo de laudo, também chamado de Produção Antecipada de Provas, é o documento seguro para iniciar, ou se acautelar, nas inerentes causas. O laudo também apontará as não conformidades constatadas (Relatório Fotográfico), permitindo assim que o cliente tome ciência do estado geral e possa monitorar possíveis não conformidades advindas de suas executivas. Para elaboração do Laudo, os proprietários dos imóveis vizinhos à nova obra são comunicados da vistoria técnica, onde serão registradas todas as características das edificações e todas as manifestações patológicas existentes nos imóveis, as informações coletadas serão parte integrante do Laudo e servirão para dirimir futuras desavenças sobre sua pré-existência, ou não;